Entra Konsensusrapport for andre kvartal 2021

Estimatene i Entra Konsensusrapport for 2. kvartal 2021 anslår at ledigheten fremover skal ned og at leieprisene skal stige frem mot 2023. Estimatet for prime yield er stabilt på 3,3 prosent men forventes å stige svakt fra neste år. Yield på Helsfyr og Lysaker er redusert. Estimatet for byggevolum er tilnærmet uendret, mens transaksjonsvolumet er kraftig oppjustert sammenlignet med forrige rapportering og forventes å være på historisk høye nivåer frem mot 2023.

Foto: Knut Neerland
_/image/1d2cf940-c7cf-42e5-929d-539556ad690c:ea1cb7d98abb8e7c76e595d5b9cc37c863451692/block-166-91/Kristian_Augustsgate_15_detaljer%20fasade.jpg?quality=70

Entras konsensusrapport for 2. kvartal 2021

Hovedmomenter fra Entra Konsensusrapport for 2. kvartal 2021:

  • Kontorledigheten i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) forventes å toppe ut i 2021 med en ledighet på rundt 7,3 prosent, mot en ledighet på 6,8 prosent i fjor. Estimatet for 2021 er redusert med 0,3 prosentpoeng sammenlignet med estimatet fra forrige kvartal.  Kontorledigheten er forventes å synke til 7,0 prosent i 2022 og 6,9 prosent i 2023.
  • Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum hadde en negativ årsvekst på rundt – 1,8 prosent i 2020. Fremover er det ventet at leieprisene vil stige frem mot 2023, med rundt 1,7 prosent i 2021. For 2022 og 2023 er veksten ventet å ligge på rundt 3 prosent.
  • Leieprisene på Helsfyr er forventet å øke frem mot 2023 med rundt 2,0 prosent i 2022 og 3,5 prosent i 2023. For Lysaker er leieprisveksten for 2021 forventet å ligge på 1,5 prosent. Det er ventet at leieprisene skal øke frem mot 2023, med rundt 2,2 prosent i 2022 og 2,1 prosent i 2023.
  • Anslaget for prime yield for 2021 er i kvartalet uendret på 3,3 prosent. Det er ventet at prime yield vil stige til 3,4 prosent 2022 og 3,5 prosent i 2023. Anslaget er uendret fra forrige kvartal.
  • Anslaget for yield på Helsfyr for 2022 er i kvartalet redusert til 4,0 prosent. Frem mot 2023 er det forventet at yielden vil øke svakt til 4,3 prosent i 2023. Anslaget for yield på Lysaker for 2021 er i kvartalet redusert til 4,2 prosent og er uendret fra forrige rapportering. Frem mot 2023 er det forventet at yielden vil øke svakt til 4,4 prosent i 2023.
  • Forventet byggevolum i Oslo og Bærum er svakt redusert fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 167 000 kvm i 2021. For 2022 er volumet ventet ned til 75 000 kvm for så å øke igjen til 126 000 kvm i 2023.
  • Høy aktivitet på slutten av 2020 ga et nesten rekordhøyt transaksjonsvolum på 111 milliarder.  Anslaget for 2021 er oppjustert med 15 milliarder til 122 milliarder og forventes videre å ligge på rundt 110 milliarder i året frem mot 2023. Hele estimatet er oppjustert sammenlignet med forrige rapportering.

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 2. kvartal 2021 er gitt 28. juni 2021. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet. Rapporten er produsert 12. juli 2021.