Entra Konsensusrapport med anslag per 2. kvartal 2022.

• Kontorledigheten i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) toppet ut i 2021 med en ledighet på rundt 6,8 prosent. For 2022 er det ventet at ledigheten reduseres til rundt 5,9 prosent og forventes å ligge på dette nivået frem mot 2024. Hele estimatet for 2022 til 2024 er redusert med 0,1 prosentpoeng sammenlignet med estimatet fra forrige kvartal.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum forventes i 2022 å stige med årsvekst på rundt 8,3 prosent, som er en økning på 1,8 prosentpoeng sammenlignet med forrige anslag som var 6,5 prosent. Samtidig er den endelige prognosen for 2021 justert noe ned. For 2023 og 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt 2,9 prosent og 1,9 prosent. Det er tilnærmet full konsensus for at leieprisene vil stige i 2022 og 2023.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard på Helsfyr ventes å stige med en årsvekst på rundt 6 prosent i 2022, en økning på 1,7 prosentpoeng sammenlignet med forrige anslag. Samtidig er den endelige prognosen for 2021 justert noe ned. For Lysaker er det ventet en årsvekst i 2022 på rundt 6,2 prosent, en økning på 1,7 prosent sammenlignet med forrige anslag.
   
• Anslaget for prime yield for 2022 er i kvartalet på 3,6 prosent, noe som er en økning fra forrige estimat på rundt 15 punkter. Det er ventet at prime yield vil stige til 3,8 prosent i 2023 og 2024. Hele estimatet for prime yield er oppjustert fra forrige anslag, med rundt 15 punkter i 2022 og 20 punkter i 2023.
   
• Anslaget for yield på Helsfyr for 2022 er i kvartalet på 4,3 prosent, en økning på rundt 22 punkter fra forrige anslag. Frem mot 2024 er det ventet at yielden vil øke til 4,5 prosent. Anslaget for yield på Lysaker for 2022 er i kvartalet økt til 4,4 prosent, en økning på 13 punkter fra forrige estimat. Frem mot 2024 er det forventet at yielden vil øke svakt til 4,5 prosent i 2023 til 4,6 prosent i 2024.
   
• Anslaget for forventet byggevolum i Oslo og Bærum er i kvartalet svakt redusert fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 56 000 kvm for 2022 for så å øke til 104 000 kvm i 2023 og videre til 120 000 kvm i 2024.
   
• Transaksjonsvolumet i Norge for 2022 er ventet å ligge på rundt 115 milliarder. Det historisk sterke volumet er ventet å holde seg med et anslått volum på rundt 150 milliarder årlig, frem mot 2024. Estimatet er svakt redusert fra forrige anslag.

Om Rapporten

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 2. kvartal 2022 er gitt 30. juni 2022. Rapporten er produsert 12. juli 2022. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.