Entras konsensusrapport for fjerde kvartal 2019.

Hovedmomenter fra Entra Konsensusrapport for 4. kvartal 2019:

• Entra Konsensusrapport* for 4. kvartal 2019 viser samme tendens som ved forrige rapportering, men med et marginalt lavere anslag for prime yield frem mot 2023, fortsatt økte leiepriser og en arealledighet som flater ut. Anslaget for transaksjonsvolumet er økt frem til 2022, mens anslaget for byggevolumet er uendret for 2019.
   
• Kontorledigheten i Oslo er uendret siden forrige anslag, og forventes å passere bunnen gjennom 2019. Anslaget fra forrige kvartal på 5,6 prosent er derfor uendret og forventes å stige til 5,8 prosent i 2020, 6,1 prosent i 2021 og 6,3 prosent i 2022.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum økte med 7,2 prosent i 2019 og er ventet å øke med rundt 5 prosent for 2020. Økningen er ventet å vedvare frem mot 2023, men da med en lavere veksttakt. For Helsfyr økte leieprisene 5,2 prosent i 2019 og leieprisveksten for 2020 forventes å ligge på 4 prosent. For Lysaker økte leieprisene med 6,1 prosent i 2019.
   
• Anslaget for prime yield i 2019 på 3,7 prosent er tilnærmet uendret fra forrige anslag, og er ventet å stabilisere seg på dette nivået  frem mot 2023.
   
• Anslaget for yielden på Helsfyr og Lysaker for 2019, er uendret eller svakt redusert fra forrige anslag. Frem mot 2023 har yieldkurven en lavere veksttakt enn sammenlignet med forrige anslag.
   
• Byggevolumet i Oslo og Bærum er ventet å bli rundt 121 000 kvadratmeter i 2019 og øker kraftig til 182 000 kvadratmeter i 2020. Anslaget for 2019 er tilnærmet uendret sammenlignet med forrige anslag.
   
• Høy aktivitet i 4. kvartal ga nesten rekordhøyt transaksjonsvolum i 2019 på 92 milliarder.  Anslaget er oppjustert sammenlignet med forrige kvartal og forventes å stige ved neste rapportering, men er ventet ned frem mot 2023.

Om rapporten

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for næringseiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene er gitt etter den 20. desember 2019. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet. Rapporten er produsert 31.01.2020.