Entras konsenusrapport for 4. kvartal 2021
Hovedmomenter fra konsensusrapport for 4. kvartal 2021:
- Kontorledigheten i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) toppet ut i 2021 med en ledighet på rundt 6,8 prosent og skal synke til rundt 6,4 prosent i 2022. Estimatet for 2021 og 2022 er redusert med 0,4 prosentpoeng sammenlignet med estimatet fra forrige kvartal. Kontorledigheten forventes å flate ut på 6,4 prosent frem mot 2024.
- Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum hadde en årsvekst på rundt 2,4 prosent i 2021. Fremover er det ventet at leieprisene vil stige frem mot 2024, med rundt 5,4 prosent i 2022 som er en økning på 1,5 prosentpoeng sammenlignet med forrige rapportering. For 2023 og 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt 2,5 prosent.
- Leieprisene for kontor med høy standard på Helsfyr hadde en årsvekst på rundt 3,8 prosent i 2021. Fremover er det forventet årsvekst på rundt 3 prosent i 2022 og 2,5 prosent i 2023. For Lysaker var årsveksten for 2021 på rundt 3,5 prosent og for 2022 er denne forventet å ligge på rundt 4 prosent.
- Anslaget for prime yield for 2021 er i kvartalet uendret på 3,3 prosent. Det er ventet at prime yield vil stige svakt til 3,4 prosent 2022 og 3,5 prosent i 2023 og 2024. Anslaget er tilnærmet uendret fra forrige kvartal.
- Anslaget for yield på Helsfyr er i kvartalet svakt redusert fra forrige estimat. Frem mot 2024 er det forventet at yielden vil øke svakt fra 3,9 prosent i 2021 til 4,2 prosent i 2024. Anslaget for yield på Lysaker for 2021 er i kvartalet svakt redusert, og frem mot 2024 er det forventet at yielden vil øke svakt fra 4,1 prosent i 2021 til 4,3 prosent i 2024.
- Anslaget for forventet byggevolum i Oslo og Bærum er i kvartalet redusert fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 62 000 kvm for 2022 for så å øke igjen til 134 000 kvm i 2023 og videre til 138 000 kvm i 2024.
- Transaksjonsvolumet i Norge for 2021 endte på rundt 159 milliarder, en økning på 20 milliarder sammenlignet med forrige estimat. Det historisk sterke volumet er ventet å holde seg med et anslått volum på rundt 121 milliarder for 2022 og videre på rundt 118 og 120 milliarder i 2023 og 2024. Hele estimatet er kraftig oppjustert sammenlignet med forrige rapportering.
Om rapporten
Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 4. kvartal 2021 er gitt 17. januar 2022. Rapporten er produsert 11. februar 2022. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.