Entra Konsensusrapport for fjerde kvartal 2022

Estimatene i Entra Konsensusrapport for 4. kvartal 2022 anslår fremover en svakt stigende arealledighet og stigende leiepriser frem mot 2025. Estimatet for prime yield for utgangen av 2022 uendret på 3,9 prosent og forventes å stige i 2023, men er ventet å falle svakt i 2024 og 2025. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er i 2022 tilnærmet uendret på 4,7 og 4,6 prosent, og forventes å falle svakt mot 2025. Estimatet for byggevolum er redusert, mens transaksjonsvolumet som var estimert til rundt 100 milliarder i 2022, forventes å øke i 2024 og 2025.

Schweigaardsgate 15 fasade
Schweigaardsgate 15, Tollgaarden, med Barcode i bakgrunnen
_/image/b4fffd59-05fd-4854-b437-68ae890f32cf:bca516de758479485ac2ee697895cb0169048021/block-166-91/schweigaardsgate-15-med-akrobaten-og-barcode-tolll2b-1.jpeg.jpg?quality=70

Entra Konsensusrapport for fjerde kvartal 2022.

  • Estimatet for kontorledigheten i Oslo er historisk lavt og antas å ligge på rundt 5,6 prosent ved utgangen av 2022, en svak økning på 0,1 prosentpoeng fra forrige estimat. Det er forventet at ledigheten skal øke svakt til 5,8 prosent i 2023 og 6 prosent i 2024. Sammenlignet med forrige rapportering er hele estimatet oppjustert, med 0,3 prosentpoeng i 2023 og 0,4 prosentpoeng i 2024. Det er bred konsensus om at kontorledigheten øker frem mot 2025.
     
  • Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum økte med rundt 10 prosent i 2022. Økningen er 1,3 prosentpoeng sterkere enn ved forrige rapportering. For 2023 og 2024 er årsveksten ventet å falle tilbake til rundt 3,0 prosent og 2,4 prosent. Sammenlignet med forrige rapportering har hele estimatet økt svakt, men med en lavere årsvekst. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2025.
     
  • Leieprisene for kontor med høy standard på Helsfyr økte med rundt 7 prosent i 2022, en økning på 0,2 prosentpoeng sammenlignet med forrige anslag. Estimatet er svakt redusert sammenlignet med forrige rapportering. For Lysaker er det ble årsveksten i 2022 på rundt 9,2 prosent, en økning på 1 prosent sammenlignet med forrige anslag. Hele estimatet er økt svakt, og det er tilnærmet bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2025.
     
  • Anslaget for prime yield for 2022 er på 3,9 prosent, og hele estimatet er tilnærmet uendret fra forrige rapportering. Det er ventet at prime yield stiger til 4,1 prosent i 2023, før den er ventet å falle noe tilbake til rundt 4 prosent i 2024.
     
  • Anslaget for yield på Helsfyr for 2022 er på 4,7 prosent, en svak økning fra forrige anslag. For 2023 er anslaget økt til 4,9 prosent. Anslaget for yield på Lysaker for 2022 er i kvartalet uendret på 4,8 prosent. 
     
  • Anslaget for forventet byggevolum i Oslo og Bærum er i kvartalet svakt redusert fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 70 000 kvm for hhv. 2023 og 2024, for deretter å øke kraftig til 167 000 kvm i 2025. 
     
  • Transaksjonsvolumet i Norge for 2022 er anslått å ligge på rundt 100 milliarder. Det historisk sterke volumet er ventet å falle noe i 2023 for så å stige frem mot 2025. Estimatet er svakt redusert fra forrige anslag. 

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 4. kvartal 2022 er gitt 18. januar 2023. Rapporten er produsert 8. februar 2023. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.