Estimatet for prime yield ved utgangen av 2023 er på rundt 4,7 prosent og forventes uendret i 2024, og fallende i 2025. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er ved utgangen av 2023 forventet å ligge på 5,7 og 5,6 prosent. Estimatet for byggevolum er tilnærmet uendret, mens transaksjonsvolumet forventes å øke kraftig i 2024 og 2025.

Entra Konsensusrapport per 4. kvartal 2023

• Estimatet for kontorledigheten i Oslo er fortsatt historisk lavt og antas å ligge på rundt 6,1 prosent ved utgangen av 2023, noe som er svakt oppjustert fra forrige estimat. Det er forventet at ledigheten skal øke svakt til 6,3 prosent i 2024 og til 6,8 prosent i 2025. Sammenlignet med forrige rapportering er estimatet svakt oppjustert. Det er bred konsensus om at kontorledigheten skal øke svakt frem mot 2026.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum økte i estimatene med rundt 5,8 prosent i 2023. For 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt 2,2 prosent, mens for 2025 og 2026 er årsveksten på rundt 3 prosent. Sammenlignet med forrige rapportering er estimatet oppjustert. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2026.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard på Helsfyr økte i estimatene med rundt 7,1 prosent i 2023. Sammenlignet med forrige rapportering er hele estimatet oppjustert.  For Lysaker ble årsveksten i 2023 på rundt 8,2 prosent, for 2023. Hele estimatet er oppjustert siden forrige anslag, og det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2026.
   
• Anslaget for prime yield ved utgangen av 2023 er i kvartalet på rundt 4,7 prosent. Det er ventet at prime yield forblir uendret i 2024 før den faller noe tilbake i 2025. Hele estimatet er tilnærmet uendret fra forrige rapportering.
   
• Anslaget for yield på Helsfyr er i kvartalet vurdert til rundt på 5,7 prosent mens anslaget for yield på Lysaker er vurdert til rundt 5,6 prosent. Det er fremover ventet at yielden reduseres.
   
• Anslaget for forventet byggevolum i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) i kvartalet svakt redusert fra forrige rapportering. For 2024 er det ventet et byggevolum på rundt 67 000 kvm, noe som øker kraftig i 2025 til 195 000 kvm. Volumet for 2026 er ventet til rundt 131 000 kvadratmeter.
   
• Transaksjonsvolumet i Norge for 2023 er anslått til å ligge på rundt 54 milliarder. Volumet er ventet å stige frem mot 2026, til rundt 72 milliarder i 2024 og 99 milliarder 2025.

Om Rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 4. kvartal 2023 er gitt 15. januar 2024. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.