Estimatet for prime yield er ved utgangen av 2024 på rundt 4,6 prosent og forventes å falle svakt i 2025 og 2026. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er ved utgangen av 2024 forventet å ligge på 5,6 og 5,5 prosent. Yieldestimatene er svakt redusert sammenlignet med forrige anslag. Estimatet for byggevolum og transaksjonsvolumet er svakt nedjustert.

Entra Konsensusrapport per 4. kvartal 2024

• Estimatet for kontorledigheten i Oslo er estimert til å ligge på rundt 6,8 prosent ved utgangen av 2025, noe som er en svak økning fra forrige estimat. Det er forventet at ledigheten faller svakt frem mot 2027. Sammenlignet med forrige rapportering er estimatet oppjustert. Det er konsensus for at kontorledigheten skal noe opp i 2025 og videre reduseres eller forbli uendret frem mot 2027.

• Estimatet for kontorleieprisen i Oslo er i kvartalet svakt oppjustert fra forrige estimat. For 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt 4 prosent, mens for 2025 og 2026 er årsveksten ventet å ligge på rundt 3,9  og 5,3 prosent. Sammenlignet med forrige rapportering er hele estimatet oppjustert. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2027.

• Estimatet for kontorleieprisene på Helsfyr og Lysaker er i kvartalet oppjustert fra forrige estimat. For 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt henholdsvis 6,3 og 7 prosent. Hele estimatet er oppjustert siden forrige anslag, og det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2027.

• Anslaget for prime yield er ved utgangen av 2024 i kvartalet på i underkant av 4,6 prosent. Det er ventet at prime yield reduseres i 2025 og 2026. Estimatet er svakt redusert fra forrige rapportering.

• Anslaget for yield på Helsfyr ved utgangen av 2024 er i kvartalet på rundt på 5,6 prosent mens anslaget for yield på Lysaker er vurdert til rundt 5,5 prosent. Anslagene er svakt redusert og det er fremover ventet at yielden reduseres.

• Anslaget for forventet byggevolum i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) er i kvartalet på rundt 158 000 kvm. i 2025, mens volumet er på rundt 124 000 kvadratmeter i 2026. Hele anslaget er svakt redusert siden forrige rapportering.
   
• Transaksjonsvolumet i Norge for 2025 er anslått å ligge på rundt 100 milliarder. Volumet er ventet å stige kraftig i 2026 og 2027.

​​​​​​​Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 4. kvartal 2024 er gitt 13. januar 2025. Rapporten er produsert 5. februar 2025. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.