Entras konsensusrapport for 1. kvartal 2021.

Hovedmomenter fra Entra Konsensusrapport for 1. kvartal 2021:

• Estimatene i Entra Konsensusrapport for 1. kvartal 2021 anslår at ledigheten topper ut i år og at leieprisene skal stige frem mot 2023. Estimatet for Prime yield er stabilt på 3,3 prosent og forventes å stige svakt fra neste år. Estimatet for byggevolum er tilnærmet uendret. Transaksjonsvolum er oppjustert sammenlignet med forrige rapportering og forventes å være på historisk høye nivåer frem mot 2023.
   
• Kontorledigheten i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) forventes å toppe ut i 2021 med en ledighet på rundt 7,6 prosent, mot 6,9 prosent i fjor. Flere bidragsytere presiserer at nybygg som ferdigstilles i perioden trekker ledigheten opp. Estimatet er tilnærmet uendret siden forrige anslag, og forventes å synke i 2022 til mer normale nivåer på rundt 7 prosent frem mot 2023.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum hadde en negativ årsvekst på – 1,8 prosent i 2020, en bedring på 0,6 prosentpoeng fra estimatet forrige kvartal hvor årsveksten var ventet å være – 2,5 prosent. For 2021 er det ventet at årsveksten vil være 1,8 prosent og for 2022 er det ventet en leieprisvekst på 2,6 prosent.
   
• For Helsfyr forventes leieprisveksten for 2021 å ligge på 0,2 prosent, mot – 0,6 prosent forrige kvartal. Leieprisene er forventet å øke frem mot 2023. For Lysaker er leieprisveksten for 2021 forventet å ligge på 1,5 prosent mot 0,7 prosent forrige kvartal. Det er ventet at leieprisene skal øke frem mot 2023.
   
• Anslaget for prime yield for 2021 er i kvartalet uendret på 3,3 prosent. Det er ventet at prime yield vil stige til 3,4 prosent 2022 og 3,5 prosent i 2023. Anslaget er tilnærmet uendret fra forrige kvartal.
   
• Anslaget for yield på Helsfyr for 2022 er i kvartalet på 4,1 prosent, og er uendret fra forrige rapportering. Frem mot 2023 er det forventet at yielden vil øke svakt til 4,3 prosent i 2023. Anslaget for yield på Lysaker for 2021 er i kvartalet på 4,3 prosent og er uendret fra forrige rapportering. Frem mot 2023 er det forventet at yielden vil øke svakt til 4,4 prosent i 2023.
   
• Forventet byggevolum i Oslo og Bærum er stabilt fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 165 000 kvm i 2021. For 2022 er volumet ventet ned til 81 000 kvm for så å øke igjen til 132 000 kvm i 2023.
   
• Høy aktivitet på slutten av 2020 ga et nesten rekordhøyt transaksjonsvolum på 111 milliarder.  Anslaget for 2021 er oppjustert med 5 milliarder til 107 milliarder sammenlignet med forrige rapportering, og forventes videre å ligge på rundt 100 milliarder i året frem mot 2023.

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 1. kvartal 2021 er gitt 12. april 2021. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet. Rapporten er produsert 20. april 2021.