Entra Konsensusrapport for første kvartal 2022

Estimatene i Entra Konsensusrapport for 1. kvartal 2022 anslår fremover en redusert arealledighet og stigende leiepriser frem mot 2024. Estimatet for prime yield er svakt oppjustert til 3,4 prosent og forventes å stige svakt frem mot 2024. Yielden på Helsfyr og Lysaker er svakt oppjustert. Estimatet for byggevolum er svakt redusert, mens transaksjonsvolumet er tilnærmet uendret med forrige rapportering og forventes å være på historisk høye nivåer frem mot 2024.

Universitetsgata 1-9 er et moderne kontorbygg på Tullin
Universitetsgata 1-9 er et moderne kontorbygg sentralt på Tullin
Foto: Nicki Twang / Pixel & Co
_/image/3059f9aa-da58-4b58-8ae8-47c3e7d1e697:ffa94678187a447af6ffc93d743209ff872399c9/block-166-91/Univeristetsgata%201-9_fasade_1.jpg?quality=70

Entras konsensusrapport for 1. kvartal 2022

Hovedmomenter fra konsensusrapport for 1. kvartal 2022:

• Kontorledigheten i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) toppet ut i 2021 med en ledighet på rundt 6,7 prosent. For 2022 er det ventet at ledigheten reduseres til rundt 6 prosent og forventes å ligge på dette nivået frem mot 2024. Hele estimatet for 2022 til 2024 er redusert med 0,4 prosentpoeng sammenlignet med estimatet fra forrige kvartal.

• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum hadde en årsvekst på rundt 2,4 prosent i 2021. For 2022 er det ventet at leieprisene vil stige med rundt 6,5 prosent, som er en økning på 1,1 prosentpoeng sammenlignet med forrige anslag. For 2023 og 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt 2,6 prosent årlig.

• Leieprisene for kontor med høy standard på Helsfyr hadde en årsvekst på rundt 4,6 prosent i 2021. For 2022 er det ventet en årsvekst på rundt 4,4 prosent og 2,5 prosent i 2023. For Lysaker var årsveksten for 2021 på rundt 4,5 prosent og for 2022 og 2023 er denne forventet å ligge på rundt henholdsvis 4,5 prosent og 1,9 prosent.

• Anslaget for prime yield for 2022 er i kvartalet på 3,4 prosent, noe som er en svak økning fra forrige estimat. Det er ventet at prime yield vil stige svakt til 3,5 prosent i 2023 og 3,6 prosent i 2024. Hele anslaget er økt svakt siden forrige estimat.

• Anslaget for yield på Helsfyr er i kvartalet økt svakt fra forrige anslag. Frem mot 2024 er det forventet at yielden vil øke svakt fra 4,1 prosent i 2022 til 4,3 prosent i 2023. Anslaget for yield på Lysaker for 2022 er i kvartalet svakt økt, og frem mot 2024 er det forventet at yielden vil øke svakt fra 4,3 prosent i 2022 til 4,4 prosent i 2024.

• Anslaget for forventet byggevolum i Oslo og Bærum er i kvartalet svakt redusert fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 66 000 kvm for 2022 for så å øke til 115 000 kvm i 2023 og videre til 136 000 kvm i 2024.

• Transaksjonsvolumet i Norge for 2021 ble anslagsvis på 161 milliarder. For 2022 er det ventet at volumet faller noe tilbake til 119 milliarder, det historisk sterke volumet er ventet å holde seg med et anslått volum på rundt 120 milliarder årlig, frem mot 2024. Estimatet er tilnærmet uendret fra forrige anslag.

Om rapporten

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 1. kvartal 2022 er gitt 5. april 2022. Rapporten er produsert 20. april 2022. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.