Entras Konsensusrapport for oktober 2019 viser samme tendens som ved forrige rapportering, men med et lavere anslag for prime yield frem mot 2023, fortsatt økte leiepriser og en arealledighet som flater ut. Anslaget for transaksjonsvolum er økt frem til 2022, mens anslaget for byggevolum er økt for 2019.

Entras konsensusrapport for tredje kvartal 2019.
 

• Kontorledigheten i Oslo er uendret siden forrige anslag og forventes å passere bunnen gjennom 2019. Anslaget fra forrige kvartal på 5,6 prosent er derfor uendret og forventes å stige til 5,9 prosent i 2020 og 6,2 prosent i 2021 og 6,3 prosent for 2022.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum økte med 8,5 prosent i 2018 og er ventet å øke med 7,1 prosent i år. Økningen er ventet å vedvare frem mot 2023, men da med en lavere veksttakt. For Helsfyr er leieprisene ventet å øke med 4,6 prosent i år og tilnærmet 4,0 prosent neste år. For Lysaker er leieprisene ventet å øke med 4,9 prosent i år og 3,3 prosent neste år.
   
• Anslaget for prime yield i 2019 på 3,7 prosent er tilnærmet uendret fra forrige anslag, men er ventet å øke fra 2021. Anslaget for 2021 er redusert fra 4,0 prosent til 3,8 prosent.
   
• Anslaget for yielden på Helsfyr og Lysaker er redusert fra forrige anslag, og yieldkurven frem mot 2022 har en lavere veksttakt enn sammenlignet med forrige anslag.
   
• Byggevolumet i Oslo og Bærum er ventet å bli rundt 123000 kvadratmeter i år og 182000 kvadratmeter i 2020. Anslaget for 2019 har økt med rundt 7000 kvadratmeter sammenlignet med forrige anslag.
   
• Anslaget for transaksjonsvolum har økt sammenlignet med forrige anslag, men det er ventet et noe lavere transaksjonsvolum for 2019 sammenlignet med fjoråret. Volumet er synkende frem mot 2023.

Om rapporten:

Entras konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009.

Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene er gitt etter den 24. september 2019. Konsensusrapporten er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.