Entras konsensusrapport for tredje kvartal 2020.
Hovedmomenter fra Entra Konsensusrapport for tredje kvartal 2020:
-
Estimatene i Entra Konsensusrapport for 3. kvartal 2020 anslår at ledigheten skal noe opp og at leieprisene skal noe ned. Estimatet i sin helhet er mer positivt enn ved forrige estimat. Prime yield er nedjustert og forventes være uendret frem mot 2023. Byggevolum er omtrent på samme nivå som ved forrige rapportering, mens transaksjonsvolumet er kraftig oppjustert og forventes å ta seg ytterligere opp frem mot 2024.
-
Kontorledigheten i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) forventes å ligge på rundt 7 prosent ved utgangen av året, og videre øke til 7,7 prosent neste år. Frem mot 2024 er det ventet at ledigheten vil synke. Sammenlignet med forrige estimat er anslaget for 2021 og 2022 oppjustert med henholdsvis 0,2 prosentpoeng. Det er ventet at ledigheten skal synke fra 2022. Flere bidragsytere presiserer at det på kort sikt er nybygg som ferdigstilles i perioden, som vil trekke ledigheten opp.
-
Det anslås per 3. kvartal en nominell leieprisvekst i Oslo sentrum for 2020 og 2021, på henholdsvis – 3,2 prosent og – 0,7 prosent. Sammenlignet med forrige estimat er anslaget økt for 2020 og redusert for 2021. Det er ventet at leieprisene igjen vil stige fra 2022 med en foreløpig årsvekst på rundt 3 prosent. For Helsfyr forventes leieprisveksten for 2020 å ligge på – 2,5 prosent. Dette er dog en styrkelse på 2,4 prosentpoeng fra forrige estimat. For Lysaker er årsveksten forventet å ligge på – 6,6 prosent. Det er ventet at leieprisene skal øke frem mot 2023.
-
Anslaget for prime yield for 2020 er i kvartalet redusert fra 3,7 prosent til 3,5 prosent. Prime yield er ventet å stabilisere seg på dette nivået frem mot 2023. Anslaget for yield på Helsfyr for 2020 er i kvartalet redusert fra 4,6 prosent til 4,2 prosent, og forventes å øke svakt frem mot 2024. Anslaget for yield på Lysaker for 2020 er i kvartalet på 4,4 prosent, en nedgang fra 4,7 prosent i forrige rapportering. Frem mot 2023 er det forventet at yielden vil øke svakt. Flere respondenter har i tiden etter avgivelse av estimat, signalisert at prime yield vil få en ytterligere nedjustering i løpet av 2020 som følge av nylig satte transaksjoner i markedet.
-
Byggevolumet i Oslo og Bærum er ventet å ligge på rundt 150 000 kvadratmeter i 2020 og 166 000 kvadratmeter i 2021. For 2022 reduseres volumet til 82 000 kvadratmeter.
-
For 2020 er anslaget for transaksjonsvolum kraftig oppjustert sammenlignet med forrige rapportering, og forventes å ligge på 85 milliarder. Dette er en økning på 20 milliarder sammenlignet med forrige kvartal. Frem mot 2024 er volumet ventet å ligge på rundt 80-85 milliarder i året.
Om rapporten
Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009 Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene er gitt per 30 09 2020 Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet Rapporten er produsert 15.10.2020.