Entras konsensusrapport for 3. kvartal 2021

Hovedmomenter fra konsensusrapport for 3. kvartal 2021:

• Kontorledigheten i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) forventes å toppe ut i 2021 med en ledighet på rundt 7,1 prosent, mot en ledighet på 6,8 prosent i fjor. Estimatet for 2021 er redusert med 0,1 prosentpoeng sammenlignet med estimatet fra forrige kvartal.  Kontorledigheten forventes å flate ut på 6,7 prosent frem mot 2024.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum hadde en negativ årsvekst på rundt – 1,8 prosent i 2020. Fremover er det ventet at leieprisene vil stige frem mot 2024, med rundt 2,3 prosent i 2021, en økning på 0,7 prosentpoeng sammenlignet med forrige rapportering. For 2022 er veksten oppjustert og er ventet å ligge på  rundt 3,9 prosent.
   
• Leieprisene på Helsfyr er forventet å øke frem mot 2024 med rundt 2,3 prosent i 2022 og 2,7 prosent i 2023. For Lysaker er leieprisveksten for 2021 og 2022 forventet å ligge på henholdsvis 3,1 prosent og 3,2 prosent. Det er ventet at leieprisene skal øke videre frem mot 2024, med rundt 1,9 prosent i 2023 og 2,5 prosent i 2024.
   
• Anslaget for prime yield for 2021 er i kvartalet uendret på 3,3 prosent. Det er ventet at prime yield vil stige til 3,4 prosent 2022 og 3,5 prosent i 2023 og 2024. Anslaget er tilnærmet uendret fra forrige kvartal.
   
• Anslaget for yield på Helsfyr er i kvartalet svakt redusert fra forrige estimat. Frem mot 2024 er det forventet at yielden vil øke svakt fra 4,0 prosent i 2021 til 4,2 prosent i 2024. Anslaget for yield på Lysaker for 2021 er i kvartalet svakt redusert. Frem mot 2023 er det forventet at yielden vil øke svakt fra 4,1 prosent i 2021 til 4,4 prosent i 2024.
   
• Forventet byggevolum i Oslo og Bærum er tilnærmet uendret fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 165 000 kvm i 2021. For 2022 er volumet ventet ned til 76 000 kvm for så å øke igjen til 132 000 kvm i 2023 og 148 000 kvm i 2024.
   
• Transaksjonsvolumet i Norge for 2021 er anslått å ligge på rundt 138 milliarder, en økning på 16 milliarder sammenlignet med forrige estimat. Det historisk sterke volumet er ventet å holde seg med et anslått volum på rundt 115 milliarder for 2022 og videre på rundt 113 og 115 milliarder i 2023 og 2024. Hele estimatet er oppjustert sammenlignet med forrige rapportering.

Om rapporten

​​Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 3. kvartal 2021 er gitt 29. september 2021. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet. Rapporten er produsert 18. oktober 2021.