Entras Konsensusrapport med anslag per 3. Kvartal 2022.

• Estimatet for kontorledigheten i Oslo antas å ligge på rundt 5,5 prosent ved utgangen av 2022, en reduksjon på 0,4 prosentpoeng fra forrige estimat. Det er forventet at ledigheten flater ut på dette nivået med 5,5 prosent i 2023 og 5,6 prosent i 2024. Sammenlignet med forrige rapportering er hele estimatet redusert. Det er bred konsensus om at kontorledigheten reduseres i 2022. I 2023 og 2024 er det delt syn blant respondentene på om ledigheten skal opp eller ned. Frem mot 2025 er det konsensus for at ledigheten skal stige noe.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard i Oslo sentrum forventes i 2022 å stige med årsvekst på rundt 8,8 prosent, som er en økning på 0,5 prosentpoeng sammenlignet med forrige anslag som var 8,3 prosent. For 2023 og 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt 3,2 prosent og 2,4 prosent. Sammenlignet med forrige rapportering har hele estimatet økt svakt. Det er tilnærmet full konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2025.
   
• Leieprisene for kontor med høy standard på Helsfyr ventes å stige med en årsvekst på rundt 6,8 prosent i 2022, en økning på 0,7 prosentpoeng sammenlignet med forrige anslag. For Lysaker er det ventet en årsvekst i 2022 på rundt 8,3 prosent, en økning på 2,1 prosent sammenlignet med forrige anslag. Sammenlignet med forrige rapportering har hele estimatet økt svakt, og det er tilnærmet full konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2025.
   
• Anslaget for prime yield for 2022 er i kvartalet på 3,9 prosent, noe som er en økning fra forrige estimat på rundt 26 basispunkter. Det er ventet at prime yield i løpet av 2023 vil stige videre med 19 basispunkter til 4,1 prosent, en økning på 28 basispunkter fra forrige estimat. Hele estimatet for prime yield er oppjustert fra forrige anslag, og forventes å falle noe tilbake igjen fra 2024.
   
• Anslaget for yield på Helsfyr for 2022 er i kvartalet på 4,6 prosent, en økning på 29 basispunkter fra forrige anslag. For 2023 er anslaget økt med 32 punkter, til 4,8 prosent. Anslaget for yield på Lysaker for 2022 er i kvartalet økt til 4,6 prosent, en økning på 19 basispunkter fra forrige estimat, og for 2023 er anslaget økt med 27 basispunkter til 4,8 prosent.
   
• Anslaget for forventet byggevolum i Oslo og Bærum er i kvartalet kraftig redusert fra forrige estimat og forventes å ligge på rundt 41 000 kvm for 2022 for så å øke til 83 000 kvm i 2023 og videre til 92 000 kvm i 2024.
   
• Transaksjonsvolumet i Norge for 2022 er ventet å ligge på rundt 100 milliarder. Det historisk sterke volumet er ventet å holde seg med et anslått volum på rundt 100 milliarder i 2023, og forventes å stige svakt i 2023. Estimatet er redusert fra forrige anslag.

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 3. kvartal 2022 er gitt 6. oktober 2022. Rapporten er produsert 18. oktober 2022. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.