Estimatet for prime yield ved utgangen av 2024 er på rundt 4,7 prosent og forventes å falle svakt i 2025 og 2026. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er ved utgangen av 2024 forventet å ligge på 5,7 og 5,6 prosent. Yieldestimatene er redusert sammenlignet med forrige anslag. Estimatet for byggevolum er tilnærmet uendret, mens transaksjonsvolumet forventes å øke kraftig i 2025.

Entra Konsensusrapport per 3.kvartal 2024

• Estimatet for kontorledigheten i Oslo er fortsatt historisk lavt og antas å ligge på rundt 6,6 prosent ved utgangen av 2024, noe som er en svak økning fra forrige estimat. Det er forventet at ledigheten topper ut på rundt 6,6 prosent i 2025. Sammenlignet med forrige rapportering er estimatet svakt oppjustert. Det er konsensus om at kontorledigheten skal øke svakt frem mot 2025, mens det er mer usikkerhet i anslagene for 2026.
   
• Estimatet for kontorleieprisen i Oslo er i kvartalet svakt oppjustert fra forrige estimat. For 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt 3,6 prosent, mens for 2025 er årsveksten på rundt 3,9 prosent. Sammenlignet med forrige rapportering er hele estimatet oppjustert, og med en sterkere årsvekst. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2027.
   
• Estimatet for kontorleieprisene på Helsfyr og Lysaker er i kvartalet svakt oppjustert fra forrige estimat. For 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt henholdsvis 5,0 og 4,2 prosent. Hele estimatet er oppjustert siden forrige anslag, og det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2027.
   
• Anslaget for prime yield ved utgangen av 2024 er i kvartalet på i underkant av 4,7 prosent. Det er ventet at prime yield reduseres i 2025 og 2026. Hele estimatet er svakt redusert fra forrige rapportering.
   
• Anslaget for yield på Helsfyr ved utgangen av 2024 er i kvartalet på rundt på 5,7 prosent mens anslaget for yield på Lysaker er vurdert til rundt 5,6 prosent. Anslagene er svakt redusert og det er fremover ventet at yielden reduseres.
   
• Anslaget for forventet byggevolum i Oslo (inkludert Lysaker og Fornebu) i kvartalet på rundt 69 000 kvm i 2024 og øker kraftig i 2025 til 168 000 kvm. Volumet for 2026 er ventet til rundt 127 000 kvadratmeter.
   
• Transaksjonsvolumet i Norge for 2024 er anslått til å ligge på rundt 80 milliarder. Volumet er ventet å stige kraftig i 2025 og 2026.

Om rapporten:

Entras Konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet estimater fra de største analysemiljøene fire ganger i året siden høsten 2009. Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo.

Konsensus defineres som gjennomsnittet av anslagene fra de deltakende analysemiljøene. Anslagene per 3. kvartal 2024 er gitt 8. oktober 2024. Rapporten er produsert 15. oktober 2024. Entra Konsensus er nøytral i forhold til hva Entra ASA måtte mene om markedet.